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Vendre ou louer ma maison pour payer une maison de retraite ?

Louer ou vendre sa maison pour payer un ehpad ?

Louer ou vendre sa maison pour payer un ehpad ?

Dois-je vendre plutôt que louer pour payer l'hébergement en maison de retraite ?

Les solutions pour payer une maison de retraite

Comment payer la maison de retraite lorsque l'on est propriétaire et que l'on a des revenus inférieurs au prix de l'hébergement ?

Il existe plusieurs solutions :

Garder sa maison et demander l'Aide Sociale à l'Hébergement :

L'Aide Sociale à l'Hébergement est une aide qui est versée par le département lorsque la personne âgée a des revenus inférieurs à l'EHPAD où elle doit entrer.

Cette aide permettra de régler la différence entre la facture de la maison de retraite et les revenus mensuels du résident.

Le montant de l'aide est déterminé par le département et varie selon :

  • La situation : marié(e), veuf(ve), célibataire
  • La situation des obligés alimentaires (ascendants et descendants directs) s'ils existent. Ils pourront alors être amené à participer tous les mois dans le cadre de l'obligation alimentaire.
  • De la réglementation de l'Aide Sociale du département dont dépent le futur résident.

Il faut savoir que le département versera l'aide lorsque les économies seront épuisées mais aussi, si le futur résident a du patrimoine mobilier ou immobilier lorsqu'il n'y aura plus de biens autre que résidence principale.

En bénéficiant de l'Aide Sociale à l'Hébergement, à noter que les sommes versées peuvent être récupérées :

  • Si le futur résident a fait une donation dans les 10 ans précédant la demande d'Aide Sociale à l'Hébergement ou après cette demande
  • S'il a un retour à meilleur fortune comme un héritage, par exemple
  • Au décès du résident sur sa succession à compter du premier euro.

Il est important de savoir que si les héritiers du résident peuvent rembourser le département, la vente de la maison ne sera pas nécessaire.

Garder sa maison et les proches payent la différence

Dans ce cas, les proches vont payer la différence entre les revenus du résident et la facture de la maison de retraite. Pas de vente de maison, pas de demande d'Aide Sociale.

Vendre sa maison pour payer la maison de retraite

Dans ce cas, l'argent de la vente de la maison permettra de financer la différence entre les revenus du résident et la facture de l'EHPAD.

La demande d'Aide Sociale interviendra alors lorsque le montant de la vente de la maison sera épuisé.

En bénéficiant de l'Aide Sociale à l'Hébergement, il faut savoir que les sommes versées peuvent être récupérées :

  • Si le futur résident a fait une donation dans les 10 ans précédant la demande d'Aide Sociale à l'Hébergement ou après cette demande
  • S'il a un retour à meilleur fortune comme un héritage, par exemple
  • Au décès du résident sur sa succession à compter du premier euro.

Cela ne dispense pas les obligés alimentaires qui pourront être amenés à participer en fonction de leurs situations.

Louer sa maison pour payer la maison de retraite

Les loyers perçus par le location de la maison permettent de payer la différence entre les revenus du résident et la facture de la maison de retraite

Lorsque les loyers ne suffisent pas pour financer la maison de retraite, une demande d'Aide Sociale à l'Hébergement peut s'envisager en tenant compte des conditions de récupération.

En bénéficiant de l'Aide Sociale à l'Hébergement, il faut savoir que les sommes versées peuvent être récupérées :

  • Si le futur résident a fait une donation dans les 10 ans précédant la demande d'Aide Sociale à l'Hébergement ou après cette demande
  • S'il a un retour à meilleur fortune comme un héritage, par exemple
  • Au décès du résident sur sa succession à compter du premier euro.

Cela ne dispense pas les obligés alimentaires qui pourront être amenés à participer en fonction de leurs situations.

Vendre son bien en viager pour payer la maison de retraite

Au terme du viager d'un bien (maison ou appartement), la personne âgée a alors l'usufruit de sa maison. En effet, le bien appartient alors au signataire du viager.

Le signataire du viager va verser une rente qui permettra de payer la différence entre les revenus du résident et le prix de l'ehpad.

Si le montant de la rente ne suffit pas, il sera alors possible de demander l'Aide Sociale avec les conditions de récupération afférentes à savoir :

  • Si le futur résident a fait une donation dans les 10 ans précédant la demande d'Aide Sociale à l'Hébergement ou après cette demande
  • S'il a un retour à meilleur fortune comme un héritage, par exemple
  • Au décès du résident sur sa succession à compter du premier euro.

Cela ne dispense pas les obligés alimentaires qui pourront être amenés à participer en fonction de leurs situations.

En recherche de solution pour un proche âgé en maison de retraite, consultez nos spécialistes au 04 72 69 89 09.

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