Vendre ou louer ma maison pour payer un Ehpad ?

5 solutions pour financer un ehpad

Découvrez comment payer un ehpad avec peu de revenus !

Lorsque le futur résident a peu de revenus !

Comment payer l'ehpad lorsque l'on est propriétaire et que l'on a des revenus inférieurs au prix de l'hébergement ?

Il existe 5 solutions :

1. Garder sa maison et demander l'Aide Sociale à l'Hébergement
2. Garder sa maison et les proches payent la différence
3. Vendre sa maison pour payer l'ehpad
4. Louer sa maison pour payer la maison de retraite
5. Vendre son bien en viager pour payer l'ehpad

Voici en détail ci-dessous les 5 solutions de financement d'ehpad

1 - Payer l’EHPAD avec L’Aide Sociale à l'Hébergement

En gardant sa maison

Garder sa maison et demander l'Aide Sociale à l'Hébergement

L'Aide Sociale à l’Hébergement est une aide qui est versée par le département lorsque la personne âgée a des revenus inférieurs à l’EHPAD où elle doit entrer.

Cette aide permettra de régler la différence entre la facture de l’ehpad et les revenus mensuels du résident.

Le montant de l'aide est déterminé par le département et varie selon :

• La situation : marié(e), veuf(ve), célibataire
• La situation des obligés alimentaires (ascendants et descendants directs) s'ils existent. Ils pourront alors être amené à participer tous les mois dans le cadre de l'obligation alimentaire.
• La réglementation de l'Aide Sociale du département dont dépent le futur résident.

Il faut savoir que le département versera l’aide lorsque les économies seront épuisées mais aussi, si le futur résident a du patrimoine mobilier ou immobilier lorsqu'il n'y aura plus de biens autre que résidence principale.

En bénéficiant de l'Aide Sociale à l'Hébergement, à noter que les sommes versées peuvent être récupérées :

• Si le futur résident a fait une donation dans les 10 ans précédant la demande d'Aide Sociale à l'Hébergement ou après cette demande
• S'il a retour à meilleur fortune comme un héritage, par exemple
• Au décès du résident sur sa succession à compter du premier euro.

2 - La famille participe pour financer l'ehpad

Les enfants payent la différence

Garder sa maison et les proches payent la différence

Dans ce cas, les proches vont payer la différence entre les revenus du résident et la facture de l'ehpad. Pas de vente de maison, pas de demande d'Aide Sociale.

Vendre sa maison pour payer la maison de retraite

Dans ce cas, l'argent de la vente de la maison permettra de financer la différence entre les revenus du résident et la facture de l'EHPAD.

Il est nécessaire tout d'abord de faire une estimation de votre bien pour savoir comment vous allez financer l'ehpad.

Profitez en pour estimer gratuitement votre bien !

La demande d'Aide Sociale interviendra alors lorsque le montant de la vente de la maison sera épuisé.

En bénéficiant de l'Aide Sociale à l'Hébergement, il faut savoir que les sommes versées peuvent être récupérées :

• Si le futur résident a fait une donation dans les 10 ans précédant la demande d'Aide Sociale à l'Hébergement ou après cette demande
• S'il a un retour à meilleur fortune comme un héritage, par exemple
• Au décès du résident sur sa succession à compter du premier euro.

Cela ne dispense pas les obligés alimentaires qui pourront être amenés à participer en fonction de leurs situations.

3 - Payer la maison de retraite

En louant sa maison

Louer sa maison pour payer la maison de retraite

Les loyers perçus par le location de la maison permettent de payer la différence entre les revenus du résident et la facture de l'ehpad.

Lorsque les loyers ne suffisent pas pour financer l'ehphad, une demande d'Aide Sociale à l'Hébergement peut s'envisager en tenant compte des conditions de récupération.

En bénéficiant de l'Aide Sociale à l'Hébergement, il faut savoir que les sommes versées peuvent être récupérées :

• Si le futur résident a fait une donation dans les 10 ans précédant la demande d'Aide Sociale à l'Hébergement ou après cette demande
• S'il a un retour à meilleur fortune comme un héritage, par exemple
• Au décès du résident sur sa succession à compter du premier euro.

Cela ne dispense pas les obligés alimentaires qui pourront être amenés à participer en fonction de leurs situations.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir des conseils personnalisés sur la meilleure option pour financer une maison de retraite, que ce soit par la vente ou la location de votre bien immobilier.

4 - Financer la maison de retraite

En vendant son bien en viager

Vendre son bien en viager pour payer l'ehpad

Au terme du viager d'un bien (maison ou appartement), la personne âgée a alors l'usufruit de sa maison. En effet, le bien appartient alors au signataire du viager.

Le signataire du viager va verser une rente qui permettra de payer la différence entre les revenus du résident et le prix de l'ehpad.

Si le montant de la rente ne suffit pas, il sera alors possible de demander l'Aide Sociale avec les conditions de récupération afférentes à savoir :

• Si le futur résident a fait une donation dans les 10 ans précédant la demande d'Aide Sociale à l'Hébergement ou après cette demande
• S'il a retour à meilleur fortune comme un héritage, par exemple
• Au décès du résident sur sa succession à compter du 1er euro.

Cela ne dispense pas les obligés alimentaires qui pourront être amenés à participer en fonction de leurs situations.

Pour des conseils personnalisés sur la gestion de votre patrimoine immobilier pour financer un placement en maison de retraite, contactez Ascelliance Retraite. Nos experts vous guideront à travers les options de vente ou de location pour vous aider à prendre la meilleure décision. Appelez-nous au 04.72.69.89.09.

FAQ : Comment financer une maison de retraite ?

Solutions pour payer une maison de retraite : aides et options disponibles

1. Comment financer une maison de retraite sans revenus suffisants ?

Si vos revenus ne suffisent pas, plusieurs solutions existent :

• Demander l’aide sociale à l’hébergement (ASH) si l'ehpad est habilité.
• Utiliser vos économies ou vendre un bien immobilier.
• Solliciter l’aide de vos proches via l’obligation alimentaire.

2. Faut-il vendre sa maison pour payer une maison de retraite ?

Non, vendre un bien immobilier n’est pas obligatoire.

Vous pouvez aussi envisager :

• Louer votre maison pour générer des revenus réguliers.
• Mettre en place une hypothèque inversée ou un prêt viager hypothécaire.

3. Est-il possible de payer une maison de retraite grâce à la location d’un bien immobilier ?

Oui, la location de votre maison ou appartement peut couvrir tout ou partie des frais d’hébergement. Cette solution vous permet de conserver votre patrimoine tout en générant des revenus.

4. Quelles aides financières pour payer une maison de retraite ?

Voici les principales aides disponibles :

• Aide sociale à l’hébergement (ASH).
• Allocation personnalisée d’autonomie (APA).
• Aides fiscales comme la réduction d’impôt pour les dépenses liées à la dépendance.

5. L’obligation alimentaire : qu’est-ce que c’est ?

L’obligation alimentaire est une aide financière que les proches (enfants, petits-enfants) doivent fournir pour couvrir les frais d’un parent hébergé en maison de retraite, si ses ressources sont insuffisantes.

6. Comment demander l’aide sociale à l’hébergement (ASH) ?

Pour obtenir l’ASH, vous devez déposer un dossier auprès de votre conseil départemental. Celui-ci évaluera vos ressources et votre éligibilité.

7. Peut-on financer une maison de retraite avec un prêt ?

Oui, certaines familles optent pour un prêt personnel ou un prêt viager hypothécaire pour financer les frais d’hébergement en maison de retraite.

8. Quels sont les avantages de louer sa maison plutôt que de la vendre ?

Louer permet de :

• Maintenir votre patrimoine immobilier.
• Générer un revenu régulier pour couvrir les frais d’hébergement.
• Préserver une option de retour dans votre maison en cas de besoin.

9. La maison est-elle saisie si je ne peux pas payer une maison de retraite ?

Non, en cas d’incapacité à payer, l’ASH ou d’autres aides peuvent être sollicitées. Par ailleurs, les saisies sont encadrées par la loi et nécessitent une procédure juridique.

10. Peut-on partager les frais d’hébergement entre plusieurs membres de la famille ?

Oui, via l’obligation alimentaire, les frais peuvent être répartis entre les membres de la famille en fonction de leurs capacités financières.

11. Quels frais faut-il prévoir en maison de retraite ?

Les frais incluent généralement :

• Hébergement (chambre et repas).
• Soins médicaux pour les résidents dépendants.
• Services annexes comme la blanchisserie ou les activités.

12. Comment optimiser son budget pour payer une maison de retraite ?

Voici quelques conseils :

• Comparez les tarifs des maisons de retraite.
• Sollicitez les aides financières disponibles.
• Envisagez des solutions comme la location de votre logement ou l’aide familiale.